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  • L´Orée des Champs - Villas
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L´Orée des Champs - Villas - puisque fr. 1'602'999
Situation et Descriptif
 
  • Ce beau projet de 2 villas jumelées de standing, se situe sur la rive gauche du Rhone , plus précisément à Veyrier  (Genève - Suisse) sur une magnifique parcelle entourée de champs agricoles. 
 
  • L’environnement est résidentiel, ensoleillé et verdoyant. Les commodités, tels que commerces de proximités, jardin d’enfants, écoles primaires et écoles secondaires, ainsi que les transports publics, se trouvent à proximité immédiate. 
  • Le centre-ville de Genève se trouve à 10 minutes en voiture.
     
  • D’une architecture résolument contemporaine, ces 2 villas jumelées sont conçues afin qu’elles bénéficient d’un jardin privatif et de terrasses. Les principes du développement durable (pompe à chaleur et panneaux solaires en toiture) régissent les choix architecturaux de l’ensemble de cette magnifique réalisation, et garantiront une Très Haute Performance. (THPE)
  • Énergétique (THPE 2000 Watts) selon les normes en vigueur.
     
  • Ce très beau projet à l’architecture moderne est à vendre sur plans.






 
 
Situé au bout d’un chemin sans issue, l´ensemble de cette réalisation en Très Haute Performance Énergétique (THPE) comprend 2 villas jumelées, de 5 pièces. (3 chambres donc une en suite, salon, sala a manger et cuisine)

Chaque villa dispose d’une surface habitable de 140m2 et d’une surface utile de 233m2 pour la Villa A et de 238m2 pour la Villa B, répartie sur deux niveaux, plus sous-sol. Offrant une belle luminosité et un joli dégagement, les villas sont composées d´un rez-de-chaussée de 70m2, d´un étage de 70m2, d´un sous-sol de 70m2 et d’une belle véranda de 23 m2 pour la Villa A et de 28m2 pourla Villa B. 

Deux places de parking extérieurs par villa complètent l’ensemble.
 
Le rez-de-chaussée est composé d´un hall d´entrée, de toilettes visiteurs, d’une cuisine ouverte sur un spacieux séjour et d’une grande véranda, donnant sur le jardin. Au 1er étage se trouve un couloir distribuant 3 chambres à coucher avec une salle de bain et des toilettes séparées pour la Villa A, la Villa B comprend une chambre parentale avec sa salle de bain complète en suite et un dressing, les deux autres chambres se partagent une salle de bain complète. Le sous-sol comprend une généreuse pièce polyvalente et une buanderie/local technique. 

Les parcelles ont une taille totale allant de 586m2 à 845m2.
 
Ce très beau projet à l´architecture moderne est à vendre sur plans. Les prestations de qualité permettent à chacun de composer son intérieur selon ses goûts. Le choix des
matériaux est au gré du preneur.
Infrastructure
Surfaces et Nombres de Pièces
 
Surface parcelle de 586m2 à 845m2
Surface habitable 140m2
Surface utile de 233m2 à 238m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bains/douches 2
 
Distribution
 
Rez-de-Chaussée
Un hall d’entrée avec vestiaire/armoire, distribuant les pièces
Une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour (Villa B avec un cellier)
Un spacieux séjour et salle à manger lumineuse, avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une grande véranda donnant accès direct au jardin
Des toilettes visiteurs
 
1er Etage - Villa A
 
Un hall de distribution
Trois chambres à coucher
Une salle de bain complète avec toilettes
Des toilettes indépendantes
 
1er Etage - Villa B
 
Un hall de distribution
Une chambre parentale avec sa salle de bains complète et dressing en suite
Deux chambres à coucher
Une salle de bain complète
Sous-sol
Une grande pièce polyvalente de 39m2
Buanderie/Local Technique/Cave
Le sous-sol offre un potentiel intéressant d’aménagement : salle de fitness, salle de jeux, chambre supplémentaire
Accessibilités
Informations Générales
 
Année de Construction: Hiver 2019-2020
Très Haute Performance Énergétique: Pompe à Chaleur & Panneaux Solaires
Chauffage: Au Sol
Nombre de niveaux hors sols: 2
Nombre de sous-sols: 1
Jardin privatif avec plantations et clôtures sur le pourtour des jardins et belles terrasses panachage de doubles plantations le long de la route afin de privatiser le jardin de la Villa B
Deux places de parkings extérieures par villa
Commodités, tels qu’écoles primaires et jardins d’enfants (1000m), commerces (1000m) et
transports publics (400m) sont à proximité immédiate.
 
Environnement
 
Ce bien immobilier bénéficie d’un emplacement dans un quartier résidentiel, à proximité
immédiate des commodités. L’environnement est composé de résidences familiales et
d’une végétation locale. Ce bien offre un cadre de vie idéal pour les familles.
 
Conditions de Vente

 
Prix de Vente:

Référence: Surf. Hab.  Surf. Utile   Terrain            Prix

Villa A/1:  140 m2   -   233m2    -   845m2  -  CHF 1´700’000.-

Villa B/2:  140 m2   -   238 m2   -   586m2  -  CHF 1´650’000.-


 

 
Disponibilité: Hiver 2020-2021
 
Forme juridique de propriété: En nom propre
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Référence Type de propriété Fração Andar Typologie WCs Garage Surface Totale: Etat Prix Disponibilité Plans
CH5541 Maison - - 3 Chambre(s) 5 0 233 Neuf fr. 1'651'583 Réservé -
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